商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终10353号

本案系商品房预售合同纠纷。当事人争议的焦点是：1.霄隆置业公司是否构成逾期交房；2.霄隆置业公司应否承担逾期交房违约责任，即霄隆置业公司抗辩因政府原因造成逾期交房而免责的理由能否成立；3.违约金如何计算。综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，作如下分析判定：一、霄隆置业公司构成逾期交房。理由如下：双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，依法受法律保护。双方均应按照合同约定全面履行权利义务。宋丽华已支付了全部购房款，虽实际贷款发放的时间晚于双方约定的时间，但造成贷款发放逾期的原因系霄隆置业公司未及时解除涉案房屋的抵押登记，责任不在宋丽华，且贷款实际发放的时间也早于约定的交房时间，因此，霄隆置业公司应当依约按时交付涉案房屋。双方在合同第十一条约定了交房时间为2016年12月31日前，但在该时间，霄隆置业公司未能交付房屋，已构成逾期交房。二、霄隆置业公司应承担逾期交房违约责任。理由如下：霄隆置业公司抗辩称，未能按期交房的原因系政府未能及时提供供暖配套，属于政府原因造成，由此依据合

本案系商品房预售合同纠纷。当事人争议的焦点是：1.霄隆置业公司是否构成逾期交房；2.霄隆置业公司应否承担逾期交房违约责任，即霄隆置业公司抗辩因政府原因造成逾期交房而免责的理由能否成立；3.违约金如何计算。综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，作如下分析判定：一、霄隆置业公司构成逾期交房。理由如下：双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，依法受法律保护。双方均应按照合同约定全面履行权利义务。宋丽华已支付了全部购房款，虽实际贷款发放的时间晚于双方约定的时间，但造成贷款发放逾期的原因系霄

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10353号 上诉人（原审被告）：青岛霄隆置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区长江路中路208号201-2室。 法定代表人：张杰，总经理。 委托诉讼代理人：韩斌，山东肇鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭婷婷，山东肇鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋丽华，女，1975年6月2日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 上诉……