商品房预售合同纠纷 （2012）二中民终字第03538号

顺景园公司称一审存在程序问题，二审期间法庭已给予其充分举证质证及发表辩论意见的时间，其所述程序问题尚不足以影响本案程序的正当性，故本院依法判决。本案系商品房预售合同纠纷，大地远通公司作为购房业主起诉开发商顺景园公司支付迟延履行交房义务的违约金及迟延办理所有权证违约金，应当以合同约定、合同法及相关司法解释为依据。经对账，大地远通公司与顺景园公司就大地远通公司付款时间及金额无争议，本院认可大地远通公司已足额支付全部购房款。在《商品房买卖合同》及附件、《附条件交接商品房的协议》中对于约定的交房时间、交房条件、迟延交房违约金的支付条件等作出了明确约定。商品房买卖合同约定交房时间为2007年10月30日前，顺景园公司未能在合同约定的交付时间交房，构成违约，此后应当依据合同第十条之约定开始承担逾期交房的违约责任。但《商品房买卖合同》附件八《合同补充协议》又约定，买受人付清全款后，出卖人才会将商品房交给买受人。依据该条款之约定，在买受人付清全部购房款之前，免除出卖人逾期交房之违约责任，大地远通公司于2007年12月27日才付清全款，则顺景园公司免于承担2007年10月30日至2007年12月27日之

顺景园公司称一审存在程序问题，二审期间法庭已给予其充分举证质证及发表辩论意见的时间，其所述程序问题尚不足以影响本案程序的正当性，故本院依法判决。本案系商品房预售合同纠纷，大地远通公司作为购房业主起诉开发商顺景园公司支付迟延履行交房义务的违约金及迟延办理所有权证违约金，应当以合同约定、合同法及相关司法解释为依据。经对账，大地远通公司与顺景园公司就大地远通公司付款时间及金额无争议，本院认可大地远通公司已足额支付全部购房款。在《商品房买卖合同》及附件、《附条件交接商品房的协议》中对于约定的交房时间、交房条件、迟延交房违约金的支付条件等作出了明确约定。商品房买卖合同约定交房时间为2007年10月30日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2012）二中民终字第03538号上诉人（原审被告）北京顺景园房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢6-24室。法定代表人何勤刚，董事长。委托代理人李焕富，北京市蓝石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京大地远通（集团）有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路2号院顺景园1号楼。法定代表人赵连杰，董事长。委托代理人张亚洲，北京市集佳律师事……