合同纠纷 （2016）云07民终470号

建设工程承包人未取得建筑施工企业资质的，应当认定建设工程施工合同无效。原告钱礼胜未取得相应施工资质，故原、被告双方签订的《建房工程承包合同》无效。本案中涉案房屋虽未经过竣工验收，但该房屋已经由被告实际居住使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施主合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。故被告陈玉林应支付相应工程款，但原告钱礼胜也应对房屋质量问题承担责任。双方对房屋实际建筑面积存在争议，原告方主张涉案房屋建筑面积为794平方米，被告主张面积为747.5平方米，双方均未能提供充分有效证据证明房屋实际建筑面积，在案件审理过程中被告方不同意通过鉴定或者实地测量确定建筑面积，故原审法院对于原告测量的房屋面积数据予以认可，依据该面积确定工程款项。虽双方签订的《建房工程承包合同》无效，但协议约定的工程单价为双方自愿确定，应当以约定单价计算工程款项。被告陈玉林应支付房屋工程款为250904元（794平方米×

建设工程承包人未取得建筑施工企业资质的，应当认定建设工程施工合同无效。原告钱礼胜未取得相应施工资质，故原、被告双方签订的《建房工程承包合同》无效。本案中涉案房屋虽未经过竣工验收，但该房屋已经由被告实际居住使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施主合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。故被告陈玉林应支付相应工程款，但原告钱礼胜也应对房屋质量问题承担责任。双方对房屋实际建筑面积存在争议，原告方主张涉案房屋建筑面积

云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云07民终470号 上诉人（原审被告）：陈玉林，男，汉族，1961年3月6日生，小学文化，云南省华坪县人，农民，住华坪县。 被上诉人（原审原告）：钱礼胜，男，汉族，1989年6月6日生，小学文化，四川省泸州市人，个体户，住四川省泸州市龙马潭区。 委托代理人：钱自强，男，汉族，1965年7月12日生，小学文化，四川省泸州市人，住址同上，代理权……