房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初3480号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同及补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。 原告作为买方已向被告付清房款，履行了付款义务。 被告作为卖方，应当按约履行办证义务。 根据双方合同及补充协议的约定，在买方付清全部铺款及相关税费和大修基金，完成办理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且商铺交付使用后，卖方开始代为办理产权登记。 在上述时间之后240个工作日内向商铺所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单。 本案中，虽双方确认于2016年6月30日办理了接房手续，但被告于2016年8月22日才取得竣工验收备案登记证，才具备交付条件。 因此,被告履行完毕交房义务的日期应为2016年8月22日,故被告履行办证义务的期间应从2016年8月22日的次日起计至2017年8月8日止,但被告却于2017年10月17日取得涉案房屋的《不动产登记受理通知单》，故被告承担逾期办证违约责任期间为2017年8月9日至2017年10月17日，违约金为643456×70×0.5‰=22521元

张臣彪与重庆朝天门国际商贸城股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初3480号原告：张臣彪，男，1972年12月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托代理人：王双圣（特别授权），重庆劲力律师事务所律师。 委托代理人：李洲（特别授权），重庆劲力律师事务所律师。 被告：重庆朝天门国际商贸城股份有限公司，住所地重庆市南岸区。 法定代表人：谭春联，董事长。 委托代理人：刘玥莹（特别授权），女，1993年8月1……