租赁合同纠纷 （2019）川19民终1105号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。雷成、张玲签订的《场地租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张玲反诉称双方签订的《场地租赁合同》中出租的场地被认定为违法建设，违反国家有关法律规定，应属无效合同。根据本案查明的事实，雷成、张玲签订的《场地租赁合同》中的租赁物是巴中市恩阳区原运管站内的空坝，而巴中市城市管理行政执法局恩阳区分局认定的违法建设是在空坝上搭建的钢架彩钢棚，但钢架彩钢棚是原承租人杨舜搭建的，并不是雷成所搭建，且张玲从杨舜处转租时的转让费也包含了钢架彩钢棚的价值，故张玲反诉《场地租赁合同》无效，一审法院不予支持。本案中，张玲未按合同约定交第二年租金，且在租赁物空坝上搭建的钢架彩钢棚未办理《建设工程规划许可证》被有关部门认定为违法建设，并要求限期拆除，致使合同无法继续履行，故雷成要求解除租赁合同，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，张玲继续使用租赁物已无事实和法律依据，故雷成要求张玲腾空位于巴中市恩阳区原运管站内的空坝并将空

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。雷成、张玲签订的《场地租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张玲反诉称双方签订的《场地租赁合同》中出租的场地被认定为违法建设，违反国家有关法律规定，应属无效合同。根据本案查明的事实，雷成、张玲签订的《场地租赁合同》中的租赁物是巴中市恩阳区原运管站内的空坝，而巴中市城市管理行政执法局恩阳区分局认定的违法建设是在空坝上搭建的钢架彩钢棚，但钢架彩钢棚是原承租人杨舜搭建的，并不是雷成所搭建，且张玲从杨舜处转租时的转

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1105号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张玲（曾用名张慧玲），女，1977年12月31日出生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷成，男，1974年3月21日出生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人：王科，四川宏坤律师事务所律……