（2014）锡民终字第01657号

俞伊娜于2009年6月20日向中山公司发出的委托书内容具体明确，载明了委托人、受托人、委托事项、委托期限等具体内容，是其向中山公司发出的要求订立委托合同的要约。中山公司收到该份委托书后，代俞伊娜和张作俭签订了无锡市北塘区惠泉花园＊＊号＊＊＊室房屋的租房协议、补充合同，并将首期3个月租金3450元、保证金1500元汇至俞伊娜指定的帐号，后又出面与张作俭进行协调、办理房屋交接事宜，以行为的方式对俞伊娜的上述要约作出了承诺。俞伊娜与中山公司之间的委托合同关系成立，且不违反法律法规的强制规定，合法有效。根据委托书，俞伊娜与中山公司的委托合同的主要内容分为代为签订租房协议和补充合同、代为将租金和保证金按时汇入指定账户、代为管理上述房屋三项。委托书约定，管理房屋委托有效期自2009年6月20日起至房屋到期并办理好交接手续时止。由于中山公司在与张作俭解除合同后至2010年4月8日吴安江更换门锁前，并未与俞伊娜办理上述房屋的交接手续，故中山公司应自2009年6月20日起至2010年4月8日止对上述房屋进行全面管理。俞伊娜第一次起诉时，以中山公司擅自与张作俭解除合同、未尽管理义务为由，要求中山公司向其赔

俞伊娜于2009年6月20日向中山公司发出的委托书内容具体明确，载明了委托人、受托人、委托事项、委托期限等具体内容，是其向中山公司发出的要求订立委托合同的要约。中山公司收到该份委托书后，代俞伊娜和张作俭签订了无锡市北塘区惠泉花园＊＊号＊＊＊室房屋的租房协议、补充合同，并将首期3个月租金3450元、保证金1500元汇至俞伊娜指定的帐号，后又出面与张作俭进行协调、办理房屋交接事宜，以行为的方式对俞伊娜的上述要约作出了承诺。俞伊娜与中山公司之间的委托合同关系成立，且不违反法律法规的强制规定，合法有效。根据委托书，俞伊娜与中山公司的委托合同的主要内容分为代为签订租房协议和补充合同、代为将租金和保证金按

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第01657号上诉人（原审原告）俞伊娜。委托代理人吴安江。被上诉人（原审被告）无锡市锡城中山房产服务有限公司，住所江苏省无锡市崇安区复兴路121号。法定代表人王云理，该公司董事长。委托代理人王磊君，江苏崇宁律师事务所律师。委托代理人邱漪，江苏崇宁律师事务所律师。上诉人俞伊娜与被上诉人无锡市锡城中山房产服务有限公司（以下简称中山公司）委托……