房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终7671号

关于原告主张的确认原、被告于2014年6月30日签订的房屋买卖（《商品房买卖合同》）有效的问题。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因被告东森公司在庭审中认可案涉合同上的公章系该单位公章，虽其抗辩案涉合同签订时间为其法定代表人被羁押期间，公章失控，但其亦未能提供相关证据否定该公章的效力性，故依法其应承担举证不能的不利后果，一审法院对于原告该主张予以支持。关于原告主张被告履行合同，协助原告办理位于沈阳市沈河区的房屋的不动产权证书，为原告提供办理房屋产权权属证书所需全部资料包括不限于商品房销售发票的问题。因《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运

关于原告主张的确认原、被告于2014年6月30日签订的房屋买卖（《商品房买卖合同》）有效的问题。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因被告东森公司在庭审中认可案涉合同上的公章系该单位公章，虽其抗辩案涉合同签订时间为其法定代表人被羁押期间，公章失控，但其亦未能提供相关证据否定该公章的效力性，故依法其应承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7671号上诉人（原审第三人）：沈阳市沈河区置换用房建设管理办公室，住所地沈阳市沈河区南通天街29号。法定代表人：王德志，该办公室主任。委托诉讼代理人：唐宁，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓溪，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：井钢，男，1972年11月6日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：林锦，辽宁……