商品房销售合同纠纷 （2018）湘02民终271号
裁判要旨
该案系商品房预售合同纠纷。该案原、被告争议的焦点为：1、原、被告之间的商品房销售合同是否成立有效？在履行过程中被告是否存在逾期交房的违约行为？被告是否应承担逾期交房的违约责任？如需承担，违约金应按何种标准计算？违约时限应如何确定？原告要求按日万分之二的标准计算至实际交房之日止的主张有无依据？2、被告是否应当继续履行合同约定的交房义务？被告认为合同应当解除的理由是否成立？具体分析如下：一、关于焦点一。原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充条款，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据原、被告订立合同的约定及本案查明的事实，原、被告就逾期交付房屋约定自逾期之日起按已交房款的日万分之一支付违约金至交付房屋之日止，逾期90天以上买受方可以解除合同。而对于约定的最迟交房日2016年5月31日至2016年8月30日止的逾期交房违约金被告已经按合同约定向原告予以支付。在逾期交房超过90天的情况下
摘要
唐剑、株洲奥园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终271号上诉人（原审原告）：唐剑，男，汉族，1976年10月11日出生，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人：罗谭勇，湖南金州（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代为上诉，代签法律文书和领取法律赔偿款等。委托诉讼代理人：于永亮，湖南金州（株洲）律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。上……