房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2794号

罗喆将房屋所有权转移给李国庆和钱聪，对方向罗喆支付价款，本案系房屋买卖合同纠纷，万科物业不是买卖合同的当事人，罗喆主张其承担违约责任无事实和法律上的依据，一审法院不予支持。罗喆和李国庆、钱聪之间的房屋买卖合同依法成立生效，当事人均应依诚实信用原则，全面履行各自的义务。首先，合同约定“乙方在甲方积极配合的情况下，保证贷款审批于2016年5月1日前完成，2016年5月15日之前完成放款手续”。对罗喆主张于2016年6月6日收到银行房贷880000元，违反了合同约定的给付时间。在审理中，李国庆和钱聪认可应承担违约金，故补充协议中2016年5月15日前完成放款手续是对买方付款期限的约定，该约定未违反法律规定，李国庆和钱聪应向罗喆给付逾期付款的违约金。违约金是当事人通过约定预先确认的，一方在违约后生效的独立于合同主义务之外的给付，是合同当事人违约时所承担的民事责任的一种方式，李国庆和钱聪拒绝向罗喆支付违约金，并不导致一方的合同目的不能实现，罗喆无权行使履行抗辩权拒绝向对方交付房屋。在收到银行房贷时，罗喆未将房屋交给对方，应依约定承担逾期交房违约责任。综上所述，罗喆逾期交付房产，李国庆和钱聪逾期支

罗喆将房屋所有权转移给李国庆和钱聪，对方向罗喆支付价款，本案系房屋买卖合同纠纷，万科物业不是买卖合同的当事人，罗喆主张其承担违约责任无事实和法律上的依据，一审法院不予支持。罗喆和李国庆、钱聪之间的房屋买卖合同依法成立生效，当事人均应依诚实信用原则，全面履行各自的义务。首先，合同约定“乙方在甲方积极配合的情况下，保证贷款审批于2016年5月1日前完成，2016年5月15日之前完成放款手续”。对罗喆主张于2016年6月6日收到银行房贷880000元，违反了合同约定的给付时间。在审理中，李国庆和钱聪认可应承担违约金，故补充协议中2016年5月15日前完成放款手续是对买方付款期限的约定，该约定未违反法

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2794号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗喆，女，1970年10月19日出生，汉族，住武汉市东湖旅游风景区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：钱聪，男，1989年8月3日出生，汉族，住武汉市青山区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：李国庆（钱聪之妻），1989年9月2日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：钱聪，身份信息同上。原审被……