商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终6081号

本案争议焦点是富力公司是否存在违约行为，及是否应支持中世峰元公司的解约请求。具体分析如下：第一，富力公司是否存在违约行为的问题。商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断，各方对签约均负有相对较高的审慎注意义务。中世峰元公司应对于应否签约进行审慎思考，对购买房屋后可能面临的市场风险及履行障碍做出独立的判断，中世峰元公司选择签约，即应受预售合同条款约束。故中世峰元公司未按照预售合同约定支付房款，其行为已经构成违约，其要求富力公司赔偿已付逾期付款违约金的反诉请求，依据不足，一审法院不予支持。第二，是否支持中世峰元公司解约请求的问题。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，富力公司与中世峰元公司约定了退房条款，现中世峰元公司表示其已不具备继续履行能力，明确要求解除合同。一审法院认为，结合预售合同约定的退房条款、中世峰元公司的实际经营状况来看，涉案预售合同在事实上已难以强制继续履行，故对于中世峰元公司要求解除预售合同

本案争议焦点是富力公司是否存在违约行为，及是否应支持中世峰元公司的解约请求。具体分析如下：第一，富力公司是否存在违约行为的问题。商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断，各方对签约均负有相对较高的审慎注意义务。中世峰元公司应对于应否签约进行审慎思考，对购买房屋后可能面临的市场风险及履行障碍做出独立的判断，中世峰元公司选择签约，即应受预售合同条款约束。故中世峰元公司未按照预售合同约定支付房款，其行为已经构成违约，其要求富力公司赔偿已付逾期付款违约金的反诉请求，依据不足，一审法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6081号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区江米店街2号院4号楼2层201。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：宋修鸣，男，1994年8月22日出生，北京富力通达房地产开发有限公司职工。委托诉讼代理人：隋清蕊，女，1992年11月6日出生，北京富力通达房地产开发有限公司职员。被上诉人……