商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第4007号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据我国相关法律规定和人们对房屋产权的通常理解，一套商品房完整的权利包括房屋的所有权和房屋土地的使用权两项。现原、被告双方对《商品房买卖合同》第十四条所约定的房屋权属证书是否包括房屋所有权证和土地使用权证存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，买受人签订《商品房买卖合同》的目的是为了取得对该房屋的完整权利，包括房屋所有权和国有土地使用权，因此，《商品房买卖合同》第十四条所约定的房屋权属证书应包括房屋所有权证和国有土地使用证。现因被告原因致使原告未能在商品房交付使用后90日内取得国有土地使用权证，因此，被告已构成违约，应按合同第十四条的约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据我国相关法律规定和人们对房屋产权的通常理解，一套商品房完整的权利包括房屋的所有权和房屋土地的使用权两项。现原、被告双方对《商品房买卖合同》第十四条所约定的房屋权属证书是否包括房屋所有权证和土地使用权证存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，买受人签订《商品房买卖合同》的目的是为了取得对该房屋的完整权利

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4007号上诉人（原审原告）刘水金，女，1953年2月10日出生，汉族，住福建省连江县。委托代理人胡建荣、马兰花，福建新世通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司，住所地福建省连江县。法定代表人黄世庆，总经理。委托代理人陈松岭，系公司职员。委托代理人张云俏，系公司职员。上诉人刘水金因与被上诉人福建省连ＸＸ……