房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终1643号

廖学勇要求吴启燕、廖仰东支付违约定金的事实和理由为吴启燕、廖仰东未协助办理产权转移登记手续构成违约。双方签订的《房屋转让合同》第六条明确约定：“为能使该房屋顺利过户，甲方办理房、地两证后，在法律法规的规定时间可以办理房屋过户手续时，甲方应当及时协助乙方办理过户手续，房屋过户由甲方提供一切相关文件资料并协助乙方办理好房地产权转移过户及变更登记，否则视为违约。”该约定的实质为：吴启燕、廖仰东对廖学勇负有附条件的协助办理房屋过户手续的合同义务，即在法律法规允许办证的条件成就时，吴启燕、廖仰东应当提供相关文件资料协助廖学勇办理过户手续。在本案中，案涉房屋尚不符合县政府相关产权办理政策规定，合同约定的房屋过户条件尚未成就，吴启燕、廖仰东不存在合同约定的违约情形。廖学勇认为：本案中，吴启燕、廖仰东协助廖学勇办理房屋所有权转移登记是其应该履行合同的法定义务，只要吴启燕、廖仰东存在未提供相关文件资料、未协助办理的事实，即构成违约；其次，《房屋转让合同》第六条约定：“甲方（吴启燕、廖仰东）在法律法规的规定时间可以办理房屋过户手续时......”，本条内容是对甲、乙双方办理房屋转移登记时间的约定，但没有约

廖学勇要求吴启燕、廖仰东支付违约定金的事实和理由为吴启燕、廖仰东未协助办理产权转移登记手续构成违约。双方签订的《房屋转让合同》第六条明确约定：“为能使该房屋顺利过户，甲方办理房、地两证后，在法律法规的规定时间可以办理房屋过户手续时，甲方应当及时协助乙方办理过户手续，房屋过户由甲方提供一切相关文件资料并协助乙方办理好房地产权转移过户及变更登记，否则视为违约。”该约定的实质为：吴启燕、廖仰东对廖学勇负有附条件的协助办理房屋过户手续的合同义务，即在法律法规允许办证的条件成就时，吴启燕、廖仰东应当提供相关文件资料协助廖学勇办理过户手续。在本案中，案涉房屋尚不符合县政府相关产权办理政策规定，合同约定的房

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽04民终1643号 上诉人（原审原告）：廖学勇，男，1973年11月22日出生，汉族，农民，住泰宁县。 委托诉讼代理人：卓美珠，泰宁县君行法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吴启燕，男，1975年6月16日出生，汉族，住泰宁县。 被上诉人（原审被告）：廖仰东，男，1972年6月18日出生，汉族，住泰宁县。 上诉人廖学勇因与被上诉……