担保物权纠纷 （2019）鄂06执复38号

关于异议人称执行法院在对涉案在建大楼的评估过程中，未将大楼占用范围内的土地价值纳入评估及地下室应单独评估的问题。《中华人民共和国物权法》第二百条规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。经该院查明，本案在建大楼占用范围内的国有土地使用权［原证号为襄阳国用（2011）第34××00号，分割后，证号为：襄阳国用（2015）第20150601096号）］已抵押给了襄阳农商行，襄阳农商行对该地块享有优先受偿权；本案的申请执行人中建襄阳分公司基于建设工程承包人身份，对本案在建大楼享有建设工程优先权。故此，该院在对涉案土地使用权及在建大楼进行拍卖时，襄阳农商行仅能就土地使用权的拍卖款享有优先受偿权，中建襄阳分公司仅对新增的在建大楼享有优先受偿权。因此，该院在执行中，将土地使用权及在建大楼分别予以评估，分别确定各优先权人享有优先受偿的份额符合事实和法律规定。异议人认为对涉案在建工程评估、拍卖时未将该在建工程所占用的土地使用权一并评估而违法的异议理由不能

关于异议人称执行法院在对涉案在建大楼的评估过程中，未将大楼占用范围内的土地价值纳入评估及地下室应单独评估的问题。《中华人民共和国物权法》第二百条规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。经该院查明，本案在建大楼占用范围内的国有土地使用权［原证号为襄阳国用（2011）第34××00号，分割后，证号为：襄阳国用（2015）第20150601096号）］已抵押给了襄阳农商行，襄阳农商行对该地块享有优先受偿权；本案的申请执行人中建襄阳分公司基于建设工程承

湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂06执复38号复议申请人（被执行人）:湖北西航精工新材料有限公司，住所地：襄阳市樊城区大庆路豪门新天地2-23号。法定代表人：张银虎，该公司董事长。委托代理人：刘江涛，湖北隆中律师事务所律师。申请执行人：中建（福建）建设有限公司襄阳分公司，住所地：襄阳市高新区追日路9号。负责人:程庆希，该公司总经理。复议申请人湖北西航精工新材料有限公司（下称……