房屋买卖合同纠纷 （2021）黑81民终196号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中刘希财向双吉公司预付10,000.00元购房款，双吉公司出具收据，且收据上标明购买车库位置及车库价格，故刘希财与双吉公司已形成房屋买卖合同关系。双吉公司出具车库购买收据，虽然是双方当事人平等自愿的基础上进行的约定，但法律规定双方当事人签订、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。虽然双方已形成房屋买卖合同关系，但在刘希财起诉前双吉公司未取得涉案土地审批手续及商品房预售许可，导致房屋买卖合同无效。故刘希财请求确认与双吉公司房屋买卖合同无效及返还10,000.00元购房款的诉讼请求符合法律规定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同被确认无效后，合同当事人应采取适当措施避免损失扩大，属于合同当事人的不真正义务。虽然不真正义务并非对方当事人请求权指向的对象，违反不真正义务也无需承担违约责任，但由此发生的损失，应当由违反不

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中刘希财向双吉公司预付10,000.00元购房款，双吉公司出具收据，且收据上标明购买车库位置及车库价格，故刘希财与双吉公司已形成房屋买卖合同关系。双吉公司出具车库购买收据，虽然是双方当事人平等自愿的基础上进行的约定，但法律规定双方当事人签订、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。虽然双方已形成房屋买卖合同关系，但在刘希财起诉前双吉公司未取得涉案土地审批手续及商品房预售许可，导致房屋买卖合同无效。故刘希财请求确认与双吉公司房屋买卖合同无效及返还10,000.00元购房

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2021）黑81民终196号上诉人（原审被告）：鹤岗市双吉房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市南山区1号楼201,202室。法定代表人：陈文波，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：刘希财，男，1970年1月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鹤岗市。上诉人鹤岗市双吉房地产开发有限公司（以下简称双吉公司）因与被上诉人刘希财房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省宝……