租赁合同纠纷 （2019）京03民终15545号

公民的合法权益受法律保护。拆迁非住宅房屋造成停产、停业等经济损失时，腾退人只针对被腾退人给予补偿。而对于出租人与承租人之间对此笔补偿费的处理，则应由出租人按照双方协议约定对承租人给予补偿。房屋租赁合同履行过程中遇拆迁，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，对于存在租赁物以租赁为主要用途、租赁合同剩余期限较短等情形的，停产停业损失补偿可在承租人与出租人之间进行合理分配，但出租人分得的数额不宜超过50％。根据该案查明的事实，陈志林承租杨国芳位于顺义区仁和地区临河村南500米处部分房屋，2009年9月租赁面积为700平方米厂房和9间平房，2013年9月租赁房屋建筑面积增加了1008平方米的两个小库房，陈志林在该处以北京搏达机械设备有限公司名义实际经营，直至2018年8月上述房屋因棚户区改造被拆除。根据双方约定如国家拆迁停产补偿归陈志林，现国家拆除上述房屋时给予了停产停业补偿费用，故陈志林主张停产停业损失，理由正当，具体数额本院结合双方约定及陈志林实际经营面积、拆迁发生时间、租赁期限及土地利用的性质等各项因素酌情予以确定为460920元

公民的合法权益受法律保护。拆迁非住宅房屋造成停产、停业等经济损失时，腾退人只针对被腾退人给予补偿。而对于出租人与承租人之间对此笔补偿费的处理，则应由出租人按照双方协议约定对承租人给予补偿。房屋租赁合同履行过程中遇拆迁，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，对于存在租赁物以租赁为主要用途、租赁合同剩余期限较短等情形的，停产停业损失补偿可在承租人与出租人之间进行合理分配，但出租人分得的数额不宜超过50％。根据该案查明的事实，陈志林承租杨国芳位于顺义区仁和地区临河村南500米处部分房屋，2009年9月租赁面积为700平方米厂房和9间平房，20

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15545号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈志林，男，1966年3月26日出生，汉族，户籍地河南省固始县，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：刁家兵，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨国芳，女，1962年11月4日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：袁伟，男，1968年10月3日出生，汉……