商品房销售合同纠纷 （2021）闽01民终2221号

融信公司与彭成彬、张素娟于2011年5月30日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效。双方应按约履行合同的义务。彭成彬、张素娟未按约偿还按揭贷款已构成违约，融信公司诉请解除合同，符合双方的约定及法律规定，一审法院依法予以确认。合同解除后具有溯及力，可恢复原状，故融信公司主张彭成彬、张素娟返还案涉房屋、协助融信公司办理商品房备案登记和预告登记的注销手续，予以支持。融信公司诉请彭成彬、张素娟清偿代垫款项并按日万分之五计算利息，符合合同附件六补充协议第四条第8款的约定，一审法院予以支持。融信公司诉请彭成彬、张素娟支付违约金417239.4元，符合前述合同条款关于按照购房款总额2086197元的20%的标准向出卖人支付违约金的约定，一审法院予以支持。融信公司诉请彭成彬、张素娟赔偿律师代理费损失，符合合同第十八条的约定，予以支持。关于融信公司诉请确认其有权将彭成彬、张素娟已付的购房款用于偿还银行按揭贷款等款项，但该款项未经判决生效，尚未形成确定的到期债权，不符合法定抵销权的规定。同时，融信公司并不享有彭成彬、张素娟已付的购房款抵扣双方之间债务的优先受偿权，而彭成彬、张素

融信公司与彭成彬、张素娟于2011年5月30日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效。双方应按约履行合同的义务。彭成彬、张素娟未按约偿还按揭贷款已构成违约，融信公司诉请解除合同，符合双方的约定及法律规定，一审法院依法予以确认。合同解除后具有溯及力，可恢复原状，故融信公司主张彭成彬、张素娟返还案涉房屋、协助融信公司办理商品房备案登记和预告登记的注销手续，予以支持。融信公司诉请彭成彬、张素娟清偿代垫款项并按日万分之五计算利息，符合合同附件六补充协议第四条第8款的约定，一审法院予以支持。融信公司诉请彭成彬、张素娟支付违约金417239.4元，符合前述合同条款关于按照购房款总

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2221号上诉人（原审被告）：彭成彬，男，1974年5月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：邱渠，福建谨而信律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张清，福建谨而信律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：融信（福建）投资集团有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇盘屿路5号奥体正祥城6号楼7层7-3。法定代表人：吴鹏……