商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终4271号

原审法院对鄢文欣与中奥公司之间签订的预售合同效力认定正确，本院不持异议。现双方争议的是中奥公司是否违反合同第十二条约定“商品房交付时已经取得规划验收批准文件”一项，并是否应因此承担逾期交房责任的问题。关于这一问题本院从以下方面考虑：首先，双方当事人对于“规划验收批准文件”的具体内容存在争议，但可知规划验收是规划行政主管部门对房地产项目整体是否符合规划许可证的审查，亦是项目取得建筑工程竣工验收备案的条件之一，本案中虽北京市规划委员会丰台分局于2015年6月才为涉案项目核发《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》，但该局于2013年7月出具的关于验收的函已经载明“该项目工程主体符合《建设工程规划许可证》批准内容”“建议先行办理工程质量验收手续”，而北京市丰台区住房和城乡建设委员会亦采信上述函件对涉案项目进行了竣工验收备案，并于2013年7月22日核发了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》；其次合同第十二条规范的是“交付条件”，旨在约束合同出卖人应当按时向买受人交付手续合规质量合格的标的房屋，故房屋交付时实质上是否符合该宗旨是本案审查的重点，根据已经查明的事实，涉案房屋已

原审法院对鄢文欣与中奥公司之间签订的预售合同效力认定正确，本院不持异议。现双方争议的是中奥公司是否违反合同第十二条约定“商品房交付时已经取得规划验收批准文件”一项，并是否应因此承担逾期交房责任的问题。关于这一问题本院从以下方面考虑：首先，双方当事人对于“规划验收批准文件”的具体内容存在争议，但可知规划验收是规划行政主管部门对房地产项目整体是否符合规划许可证的审查，亦是项目取得建筑工程竣工验收备案的条件之一，本案中虽北京市规划委员会丰台分局于2015年6月才为涉案项目核发《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》，但该局于2013年7月出具的关于验收的函已经载明“该项目工程主体符合《建设工程

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终4271号上诉人（原审原告）鄢文欣，女，1982年4月22日出生。被上诉人（原审被告）中奥（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区长兴路12号中体奥园一区30号楼。法定代表人吴振绵，董事长。委托代理人王彬，北京天用律师事务所律师。上诉人鄢文欣因与中奥（北京）房地产开发有限公司（以下简称中奥公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市丰……