房屋买卖合同纠纷 （2013）驻民三终字第198号

原告赵树南与被告郭付生签订的购房协议，是当事人双方的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，该买卖合同为有效合同。双方当事人应按合同约定履行义务。原告赵树南预交了定金，被告在原告不知情的情况下又将该房出售给其他人，且已办理了过户手续，致使原、被告所签协议无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二被告的行为属违约行为，应承担违约责任。原告所交纳的交易手续费2100元和评估费900元，二被告应予返还。原告预交定金42000元，因原、被告双方约定合同总价款为18万元，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”。原告预交的定金数额应按36000元，超出6000元不应计入定金，应属预交购房款。原告预交定金36000元。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应

原告赵树南与被告郭付生签订的购房协议，是当事人双方的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，该买卖合同为有效合同。双方当事人应按合同约定履行义务。原告赵树南预交了定金，被告在原告不知情的情况下又将该房出售给其他人，且已办理了过户手续，致使原、被告所签协议无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二被告的行为属违约行为，应承担违约责任。原告所交纳的交易手续费2100元和评估费900元，二被告应予返还。原告预交定金42000元，因原、被告双方约定合同总价款为

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民三终字第198号上诉人（原审被告）郭付生，男，1974年5月5日生，汉族，住新蔡县。上诉人（原审被告）徐飞艳，女，1972年7月15日生，汉族，住新蔡县。二上诉人的委托代理人王伟，新蔡县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵树南，男，1982年11月9日生，汉族，住新蔡县。委托代理人赵卫民，男，1957年3月16日出生，汉……