（2014）穗中法民五终字第2640号

根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”邓红英、陈丽芬、陈丽贞对涉案房屋共有的被继承人陈仲煊死亡后，依法对继承所得涉案房屋共同享有所有权，各共有人都有管理的权利和义务。由于邓红英、陈丽芬、陈丽贞与黄炎强、黄智伟均没有涉案房屋其他共有人即陈强新、陈强国、陈强广、陈仲兴、陈桂深、陈桂桃、陈佩珍的具体身份资料，原审法院已公告通知陈强新、陈强国、陈强广、陈仲兴、陈桂深、陈桂桃、陈佩珍到法院参加诉讼。在此情况下，邓红英、陈丽芬、陈丽贞出于维护全体共有人的合法利益，而行使管理房屋的权利并无不当。黄炎强、黄智伟虽然提供曾经交纳租金的证据，但不能证实是向房屋产权人交纳租金，亦不能提供与涉案房屋其他共有人存在租赁关系，邓红英、陈丽芬、陈丽贞作为涉案房屋原产权共有人之一的继承人，没有与黄炎强、黄智伟重新签订租赁合同，应视为双方建立了不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时提出解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现邓红英、陈丽芬、陈丽贞要求收回黄炎强、黄智伟居住涉案房屋的诉讼请求合法合理，予以支持。但应给黄炎强、黄智伟一定的时间找房搬迁。因涉案房屋是私房

根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”邓红英、陈丽芬、陈丽贞对涉案房屋共有的被继承人陈仲煊死亡后，依法对继承所得涉案房屋共同享有所有权，各共有人都有管理的权利和义务。由于邓红英、陈丽芬、陈丽贞与黄炎强、黄智伟均没有涉案房屋其他共有人即陈强新、陈强国、陈强广、陈仲兴、陈桂深、陈桂桃、陈佩珍的具体身份资料，原审法院已公告通知陈强新、陈强国、陈强广、陈仲兴、陈桂深、陈桂桃、陈佩珍到法院参加诉讼。在此情况下，邓红英、陈丽芬、陈丽贞出于维护全体共有人的合法利益，而行使管理房屋的权利并无不当。黄炎强、黄智伟虽然提供曾经交纳租金的证据，但不能证实是向房屋产权人交纳租金，亦不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2640号上诉人（原审被告）：黄炎强，男，1957年7月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：黄智伟，男，1989年12月8日出生，汉族，住址。委托代理人：黄炎强，身份情况同上。被上诉人（原审原告）：邓红英，女，1943年10月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：陈丽芬，女，1968年4月24日……