房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5060号

王国琼、刘佩杰、周永萍与罗加久之间先后订立的《房地产买卖合同居间协议书》及《补充协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方基于此形成房屋买卖合同关系，合同关系成立并生效后，各方均应全面诚信的履行各自合同目的。合同履行过程中，作为购买方的罗加久按约在支付定金20万元后，还应向王国琼、刘佩杰、周永萍支付100万元用于案涉房屋的解押。罗加久支付49999.99元后，王国琼、刘佩杰、周永萍已按约解除部分房屋的银行抵押，履行其担负的合同义务。然至此以后，罗加久并未按约继续支付剩余首付款6496500.01元，致使剩余房屋的解押手续无法推进，合同无法继续履行。此后，王国琼、刘佩杰、周永萍向罗加久催收该笔款项，但罗加久仍未支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项关于合同法定解除的情形的规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。具体到本案中，从签订合同之日即2017年1月18日至今，罗加久并未按约支付首付款，且经催告收仍未履行，罗加久迟延履行主要债务行为已属显著违约行为，致使《

王国琼、刘佩杰、周永萍与罗加久之间先后订立的《房地产买卖合同居间协议书》及《补充协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方基于此形成房屋买卖合同关系，合同关系成立并生效后，各方均应全面诚信的履行各自合同目的。合同履行过程中，作为购买方的罗加久按约在支付定金20万元后，还应向王国琼、刘佩杰、周永萍支付100万元用于案涉房屋的解押。罗加久支付49999.99元后，王国琼、刘佩杰、周永萍已按约解除部分房屋的银行抵押，履行其担负的合同义务。然至此以后，罗加久并未按约继续支付剩余首付款6496500.01元，致使剩余房屋的解押手续无法推进，合同无法继续履行。此后，王国琼、刘佩杰

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5060号上诉人（原审被告）：罗加久，男，汉族，1980年02月15日出生，住河南省安阳市。委托诉讼代理人：孟怡，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国琼，女，汉族，1961年04月22日出生，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：刘佩杰，女，汉族，1961年01月26日出生，住广东省深圳市。被上诉人（原审原告）：周永萍，女……