建设工程施工合同纠纷 （2017）黑81民初18号

建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中三元房产公司系发包人，北兴建筑公司是承包人，三元房产公司与北兴建筑公司签订的两份《建设工程施工合同》及《补充协议》系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方主要争议焦点问题为，一、在双方均同意继续履行上述合同的情况下，已交工的A08、A09栋工程未经竣工验收，应否结算支付工程余款；二、七栋未完工程应否按照工程形象进度支付工程款；三、北兴建筑公司是否享有优先受偿权；四、三元房产公司反诉请求是否成立。问题一，《建设工程司法解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。第十四条第一款第三项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。根据本院查明的事实，北兴建筑公司所施工的A08、A09栋工程于2012年6月15日交付，该建设工程未经过竣工验收，但已经交付使用，应视为

建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中三元房产公司系发包人，北兴建筑公司是承包人，三元房产公司与北兴建筑公司签订的两份《建设工程施工合同》及《补充协议》系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方主要争议焦点问题为，一、在双方均同意继续履行上述合同的情况下，已交工的A08、A09栋工程未经竣工验收，应否结算支付工程余款；二、七栋未完工程应否按照工程形象进度支付工程款；三、北兴建筑公司是否享有优先受偿权；四、三元房产公司反诉请求是否成立。问题一，《建设工程司法解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2017）黑81民初18号原告（反诉被告）：黑龙江红兴隆农垦北兴建筑安装工程有限公司，住所地黑龙江省七台河市。法定代表人：闫少文，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵国新，黑龙江超悦律师事务所律师。被告（反诉原告）：黑龙江红兴隆农垦三元房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市。法定代表人：姚广林，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨航，黑龙江航远律师事务所律师……