企业借贷纠纷 （2021）黑01执复130号

查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。但该财产系不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。另，判定执行查封是否明显存在超标的，也要考虑迟延履行期间的利息、执行费用、市场波动情况，在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例、标的物是否设定抵押、是否系轮候查封。经与评估机构联系，再综合该案的情况，评估的面积是被执行人益民棚靠厂抵押给原申请执行人的房屋面积2089.94㎡（扣除第一次抵押297.18㎡，第二次抵押340.38㎡），而非2727.5㎡。评估的被执行人的抵押房产，评估机构暂未给出评估价格，不能证明是否超过执行标的，且二被执行人未能提供其他可供执行财产的信息，故应待评估机构将评估价格作出后，参考被查封房屋的每平方米的单价及各层的价值考虑是否超标的，是否需要将查封的房屋分割后再拍卖，是否部分解除查封。目前，异议人要求解除查封房屋的请求不能得到支持。 复议申请人益民棚靠厂向本院复议称，一是木兰县法院在未查清案件事实的情况下就作出驳回异议人的裁定，缺乏事实依据；二是案涉房屋层次为0-5层

查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。但该财产系不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。另，判定执行查封是否明显存在超标的，也要考虑迟延履行期间的利息、执行费用、市场波动情况，在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例、标的物是否设定抵押、是否系轮候查封。经与评估机构联系，再综合该案的情况，评估的面积是被执行人益民棚靠厂抵押给原申请执行人的房屋面积2089.94㎡（扣除第一次抵押297.18㎡，第二次抵押340.38㎡），而非2727.5㎡。评估的被执行人的抵押房产，评估机构暂未给出评估价格

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑01执复130号 复议申请人（异议人、被执行人）：哈尔滨市益民服装棚靠厂，住所地哈尔滨市道里区。 法定代表人：王敬山，厂长。 申请执行人：黑龙江泰达融资担保有限公司（原黑龙江泰达投资担保集团有限公司），住所地哈尔滨市南岗区。 法定代表人：张明林，董事长。 被执行人：哈尔滨府昌实业总公司，住所地哈尔滨市道里区。 法定代表人：沈艳岐，经理……