（2016）苏13民终2905号

本案商品房买卖合同未经备案、购房款未直接支付给金马公司以及许珍与金马公司法定代表人崔永南之间存在民间借贷关系，不能成为合同无效的理由。原审法院以此认定本案商品房买卖合同无效没有法律依据。许珍是否取得涉案房屋的所有权并非法院对涉案房屋停止执行的必要条件。原审法院对许珍与崔永南及金马公司之间的款项往来未作审查，亦未对许珍在法院查封之前是否合法占有涉案商品房以及未办理过户登记的原因进行审查认定。原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销泗阳县人民法院（2016）苏1323民初2292号民事判决；二、本案发回泗阳县人民法院重审。上诉人许珍预交的二审案件受理费16683元予以退回。审判长　　覃卫东审判员　　谢朝晖审判员　　徐金鸽二〇一七年二月四日书记员　　袁海燕第2页/共2页

本案商品房买卖合同未经备案、购房款未直接支付给金马公司以及许珍与金马公司法定代表人崔永南之间存在民间借贷关系，不能成为合同无效的理由。原审法院以此认定本案商品房买卖合同无效没有法律依据。许珍是否取得涉案房屋的所有权并非法院对涉案房屋停止执行的必要条件。原审法院对许珍与崔永南及金马公司之间的款项往来未作审查，亦未对许珍在法院查封之前是否合法占有涉案商品房以及未办理过户登记的原因进行审查认定。原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销泗阳县人民法院（2016）苏1323民初2292号民事判决；二、本案发回泗阳县人民法院重审。上诉人许珍

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏13民终2905号上诉人（原审原告）：许珍，女，1969年9月30日出生，汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：刘成久，江苏广陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泗阳县金马房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京东路南侧。法定代表人：崔永南，该公司董事长。委托诉讼代理人：王其贵，江苏浦佳律师事务……