租赁合同纠纷 （2021）藏01民终279号

马得贵与西藏河金舟酒店签订的《商铺转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应对双方具有约束力，该合同名称虽为转让合同，但实质系租赁合同。综上，一审法院对双方的租赁合同关系及双方签订的《商铺转让合同》的合同效力予以认定。针对本案本诉和反诉的全部诉讼请求，一审法院认定如下：1.对于西藏河金舟酒店要求解除双方于2019年9月14日签订的《商铺转让合同》及马得贵立即向西藏河金舟酒店返还租赁房屋的诉讼请求。马得贵提出租赁期限未届满，马得贵的转租行为得到了案外人罗亮的许可，合同不应解除的主张。一审法院认为，双方签订的《商铺转让合同》明确约定马得贵需要将案涉铺面转让给第三方，必须经西藏河金舟酒店书面同意，否则西藏河金舟酒店有权随时终止合同，收回转让的铺面并追究马得贵的违约责任。现西藏河金舟酒店提交的证据能够证明马得贵将本案所涉商铺转让给了第三方，马得贵在庭审中对转让事实也予以认可，但马得贵提交的证据并不能证明其转让行为得到了西藏河金舟酒店或其前法定代表人罗亮的书面许可，故一审法院对马得贵的该主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一

马得贵与西藏河金舟酒店签订的《商铺转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应对双方具有约束力，该合同名称虽为转让合同，但实质系租赁合同。综上，一审法院对双方的租赁合同关系及双方签订的《商铺转让合同》的合同效力予以认定。针对本案本诉和反诉的全部诉讼请求，一审法院认定如下：1.对于西藏河金舟酒店要求解除双方于2019年9月14日签订的《商铺转让合同》及马得贵立即向西藏河金舟酒店返还租赁房屋的诉讼请求。马得贵提出租赁期限未届满，马得贵的转租行为得到了案外人罗亮的许可，合同不应解除的主张。一审法院认为，双方签订的《商铺转让合同》明确约定马得贵需要将案涉铺面转让给第三方，必须经

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终279号上诉人（原审被告）：马得贵，男，1968年1月13日出生，经商，住甘肃省康乐县。被上诉人（原审原告）：西藏河金舟酒店管理有限公司，住所地西藏自治区拉萨市林廓路嘉和丽景1栋2单元3楼1号。统一社会信用代码91540100394270301P。法定代表人：冯尚泽，系公司执行董事。委托诉讼代理人：吴兴利，西藏法鉴律师事务所律师。上诉人马……