商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终1541号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，好山水公司经一审法院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。李海兰与好山水公司签订《商品房买卖合同》及好山水公司于2014年9月1日出具《退房还款承诺书》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应恪守履行。好山水公司在《退房还款承诺书》的第3条中承诺按合同约定计算支付利息，且双方之间的《商品房买卖合同》第三条约定，如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金。因此，好山水公司除应依约向李海兰退回购房款外，还应按银行同期贷款利率向李海兰支付相应的利息，具体计算方式为：以126036元为基数，从2010年9月30日起计算至2015年2月28日止；以32676元为基数，从2010年10月22日起计算至2015年2月28日止；以上均按中国人民银行同期贷款基准利率计算。现李海兰主张从2010年10月1日、从2010年10月23日起计算利息，属其权利的自行处分，一审法院予以照准。李海兰主张按年利率7.4%计算利息，于法无

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，好山水公司经一审法院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。李海兰与好山水公司签订《商品房买卖合同》及好山水公司于2014年9月1日出具《退房还款承诺书》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应恪守履行。好山水公司在《退房还款承诺书》的第3条中承诺按合同约定计算支付利息，且双方之间的《商品房买卖合同》第三条约定，如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金。因此，好山水公司除应依约向李海兰退回购房款外，还应按银行同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终1541号上诉人（原审被告）：广西好山水乡村产业投资有限公司。法定代表人：李益帆，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢高明，广西通诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：文大兴，广西通诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李海兰。委托诉讼代理人：覃孟忠，广西众维（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃立俊，广西众维（南宁）律师事……