买卖合同纠纷 （2017）豫10民终3645号

根据相关法律规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不应予以受理；已经受理的，应驳回起诉。本案中，原告未向该院举证其对涉诉房屋享有合法的物权及相关证据，本案双方买卖合同势必最终涉及房产权利。故本案不属人民法院受理民事案件的范围。遂裁定：驳回原告李西乾起诉。本院审理查明，2010年，李西乾将其购买的房屋转让给朱双喜，朱双喜与开发商签订了购房协议。2011年11月15日，朱双喜向李西乾出具欠条，主要内容为“今欠李西乾房款余贰万肆仟元正.(24000元)欠款人朱双喜”。后因朱双喜未支付下余款项，该房产未能办理产权凭证，引起本案诉讼。另查明，涉案房产占地性质为国有土地，使用权类型为出让，用途为居住，使用权人为许昌市德安房地产开发有限公司。本院认为，本案系债权纠纷，并不涉及物权确认问题。根据本案证据，也无法认定所涉房屋系违法建筑。一审驳回李西乾起诉依据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼

根据相关法律规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不应予以受理；已经受理的，应驳回起诉。本案中，原告未向该院举证其对涉诉房屋享有合法的物权及相关证据，本案双方买卖合同势必最终涉及房产权利。故本案不属人民法院受理民事案件的范围。遂裁定：驳回原告李西乾起诉。本院审理查明，2010年，李西乾将其购买的房屋转让给朱双喜，朱双喜与开发商签订了购房协议。2011年11月15日，朱双喜向李西乾出

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院民事裁定书（2017）豫10民终3645号上诉人(原审原告)：李西乾，男，1958年4月4日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：刘明明，长葛市法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：朱双喜，男，1964年11月29日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人:朱帅军，男，1989年2月25日出生，汉族，住长葛市。系朱双喜之子。上诉人……