租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终6445号

本案原告要求解除合同的理由为被告的房屋未取得合法有效的土地使用权证和房屋所有权证，导致其无法办理消防安全等手续，无法经营。而被告翔宇房地产公司在庭审时提供了所出租房屋的国有土地使用权证、房屋产权证，虽然上述证件系2011年办理，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》的相关规定看，双方签订的租赁合同仍应为有效合同。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。且合同自签订之日起至2014年4月30日双方一直正常履行。即使被告同意解除合同，但因原告在承租后将所承租房屋又进行了转租，合同均在正常履行过程中，原告无法保证合同解除时将其所转租房屋收回并交付被告。关于消防手续的问题：双方在合同中约定消防验收属乙方设计、施工部分由乙方负担。在原告所租赁的房屋具备合法的产权手续的情况下，办理消防手续系原告方的义务，结合被告提供的与原告租赁同一沿街楼的山东银座佳驿酒店有限公司临沂解放路店的消防安全检查合格证来看，涉案出租房屋具备办理消防手续的条件。故原告主张被告的房屋未取得合法有效的土地使用权证和房屋所有权证，导致其无法办理消防安全等手续，无法

本案原告要求解除合同的理由为被告的房屋未取得合法有效的土地使用权证和房屋所有权证，导致其无法办理消防安全等手续，无法经营。而被告翔宇房地产公司在庭审时提供了所出租房屋的国有土地使用权证、房屋产权证，虽然上述证件系2011年办理，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》的相关规定看，双方签订的租赁合同仍应为有效合同。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。且合同自签订之日起至2014年4月30日双方一直正常履行。即使被告同意解除合同，但因原告在承租后将所承租房屋又进行了转租，合同均在正常履行过程中，原告无法保证合同解除时将其所转租房

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终6445号上诉人（原审原告）：山东银座健身发展有限公司，住所地济南市泺源大街66号。法定代理人：付维新，总经理。委托诉讼代理人:张永征，临沂兰山利群法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东翔宇房地产开发有限公司(原临沂宇龙置业有限公司)，住所地临沂市兰山区金源路307号，现住所地为临沂市兰山区解放路42号。法定代表人：王兴忠，……