房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8038号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。董峰与归燕签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。结合查明可知，在《买卖合同》及《补充协议》中载明董峰应于2016年3月17日支付1500000元，而实际上董峰系于2016年3月17日支付700000元，2016年3月18日支付800000元。从合同约定看，在双方签署的合同中，没有关于董峰迟延付款一日，归燕即有权单方解除合同的约定；且在履行过程中，归燕于2016年3月18日收款，没有第一时间提出异议，并于2016年3月18日至公证处按照双方的约定办理委托公证，以实际履行的方式接受合同相对人继续履行合同义务，归燕之行为应视为其认可董峰已完成了支付1500000元的合同义务。从诚实信用原则及促进合同目实现的角度讲，在董峰实际支付归燕1500000元近一年后，归燕在本案诉讼中提出反诉主张解除合同，显属恶意。董峰为继续履行合同，同意代归燕全部清偿兴业银行之本息债务，并一次性支付剩余

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。董峰与归燕签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。结合查明可知，在《买卖合同》及《补充协议》中载明董峰应于2016年3月17日支付1500000元，而实际上董峰系于2016年3月17日支付700000元，2016年3月18日支付800000元。从合同约定看，在双方签署的合同中，没有关于董峰迟延付款一日，归燕即有权单方解除合同的约定；且在履行过程中，归燕于2016年3月18日收款，没

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8038号上诉人（原审被告、反诉原告）：归燕，女，1956年10月22日出生。委托诉讼代理人：张云勇，北京衡熠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董峰，男，1974年6月8日出生。委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。原审第三人：兴业银行股份有限公司北京朝外支行，住所地北京市朝阳区朝外大街77号。负责人：耿磊，行长……