商品房预售合同纠纷 （2015）防市民一终字第280号

一、关于被上诉人的起诉是否超过诉讼时效的问题。因被上诉人已支付完房款，且上诉人已交付涉案商品房给被上诉人使用，故上诉人协助办理商品房权属证书的权利义务即具有物权属性。双方约定以日为单位累计计算逾期办证违约金数额，且至被上诉人起诉时，上诉人仍未履行完毕其该协助办理房产证之义务，其违约行为一直持续，逾期办证违约金的总额随着违约行为的持续不断增加，故被上诉人对逾期办证违约金的债权请求权至一审起诉时并未超过诉讼时效。本院对上诉人认为被上诉人的起诉已超过诉讼时效的上诉主张不予支持。二、关于向南居公司在一审诉讼过程中解除《商品房买卖合同》的行为是否有效的问题。向南居公司上诉主张其在逾期办证的情况下，可依据《商品房买卖合同》第15条第4项的约定，单方解除合同。欧永利主张向南居公司应按《商品房买卖合同》第15条第3项的约定承担逾期办证违约责任，其解除合同的行为无效。本院认为，双方签订的合同第15条第3、4项均为双方对向南居公司逾期办证时应承担的违约责任的约定。第3项为因逾期办证而不退房时的违约责任处理，第4项实际系因逾期办证而退房时的违约责任处理。两项条款约定的责任承担内容不同，故双方可协商选择适用其

一、关于被上诉人的起诉是否超过诉讼时效的问题。因被上诉人已支付完房款，且上诉人已交付涉案商品房给被上诉人使用，故上诉人协助办理商品房权属证书的权利义务即具有物权属性。双方约定以日为单位累计计算逾期办证违约金数额，且至被上诉人起诉时，上诉人仍未履行完毕其该协助办理房产证之义务，其违约行为一直持续，逾期办证违约金的总额随着违约行为的持续不断增加，故被上诉人对逾期办证违约金的债权请求权至一审起诉时并未超过诉讼时效。本院对上诉人认为被上诉人的起诉已超过诉讼时效的上诉主张不予支持。二、关于向南居公司在一审诉讼过程中解除《商品房买卖合同》的行为是否有效的问题。向南居公司上诉主张其在逾期办证的情况下，可依据

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第280号上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司，住所地广西南宁市民族大道93号新兴大厦A栋16层1601号房。法定代表人杨泽标，该公司董事长。上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司防城港分公司，住所地广西防城港市港口区西湾广场康晨小区A-36号。代表人杨泽奇，该公司总经理。以上两上诉人的共同委托代理人陆振……