商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第00818号

史涛称对账单已经确认六套房屋的尚欠购房款为6106001元，而恒富广场称对账单中的金额计算错误。因此双方争议焦点为，如何理解“对账单”中6套房屋购房款总金额为19039666元，6套房屋首付款总额为9549665元，6套房屋尚欠购房款共计6106001元”的表述。对账单是恒富广场出具的，加盖了恒富广场的财务专用章，从字面意思看，是对史涛、胡帅所购六套房屋的总金额、已付款、尚欠款项数额的确认。按照通常理解，房款总额应等于已付款加尚欠款，现对账单中房款总额减去已付款与尚欠金额不一致，相差3383999元，却未标注原因，不符合一般人对于对账单内容的理解。本案六套房屋存在逾期交房的情形，按照2007年的合同约定，截止对账之时，原合同所生逾期交房违约金已超出3383999元。对于所差3383999元是否抵顶违约金，对账单没有注明，亦无其他证据表明对账双方存有明示约定，但从涉案房屋购买人事后未再主张违约金，以及恒富广场未及时主张该笔款项等情形综合判断，对账双方存有以所差3383999元系抵顶逾期交房违约金的默示约定。故从本案事实来看，尽管对账单的内容不符合一般人的理解，但却符合对账双方对于彼此之间

史涛称对账单已经确认六套房屋的尚欠购房款为6106001元，而恒富广场称对账单中的金额计算错误。因此双方争议焦点为，如何理解“对账单”中6套房屋购房款总金额为19039666元，6套房屋首付款总额为9549665元，6套房屋尚欠购房款共计6106001元”的表述。对账单是恒富广场出具的，加盖了恒富广场的财务专用章，从字面意思看，是对史涛、胡帅所购六套房屋的总金额、已付款、尚欠款项数额的确认。按照通常理解，房款总额应等于已付款加尚欠款，现对账单中房款总额减去已付款与尚欠金额不一致，相差3383999元，却未标注原因，不符合一般人对于对账单内容的理解。本案六套房屋存在逾期交房的情形，按照2007年

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00818号上诉人（原审被告）史涛，女，1985年9月2日出生。委托代理人王玲杰，北京市商安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京恒富广场开发有限公司，住所地北京市朝阳区工人×1号百富国际大厦1号楼6层6E。法定代表人周利明，董事长。委托代理人张杰，北京市恒君律师事务所律师。上诉人史涛与被上诉人北京恒富广场开发有限公司（以下简称恒富……