租赁合同纠纷 （2019）豫15民终5057号

依法成立的合同受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应支持。本案属房屋租赁合同纠纷，出租人前进居委会与承租人和次承租人所签订的《拐角楼租赁协议书》及《房屋租赁合同》约定的租赁期间均已到期，出租人请求返还租赁物，支付合同到期以后至交付租赁物期间的占有使用费的，人民法院应当支持。因此，原审驳回上诉人的一审诉讼请求属适用法律错误，二审予以纠正。关于被上诉人答辩称继续租赁的问题，属于出租人与承租人共同自行协商处理的问题，根据合同当事人意思自治原则，对此问题人民法院不予处理。综上所述，上诉人的上诉意见成立，其上诉请求应当予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，二审应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初2995号民事判决。二、被上诉人彭乃和、潘家军返还上诉人信阳市羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会位于信阳市羊山新区楚王城路的43-9号一间房屋；三、被上诉人彭乃和支付信阳市羊山新区前

依法成立的合同受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应支持。本案属房屋租赁合同纠纷，出租人前进居委会与承租人和次承租人所签订的《拐角楼租赁协议书》及《房屋租赁合同》约定的租赁期间均已到期，出租人请求返还租赁物，支付合同到期以后至交付租赁物期间的占有使用费的，人民法院应当支持。因此，原审驳回上诉人的一审诉讼请求属适用法律错误，二审予以纠正。关于被上诉人答辩称继续租赁的问题，属于出租人与承租人共同自行协商处理的问题，根据合同当事人意思自治原则，对此问题人民法院不予处理。综上所述，上诉人的上诉意见成

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫15民终5057号上诉人（原审原告）：信阳市羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会。地址：信阳市羊山新区前进办事处新十六大街南段。统一社会信用代码：55411503MEA4369119。法定代表人：王家喜，该居委会主任。委托代理人：陈亚玉，河南精致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭乃和，男，汉族，1964年2月5日生，住羊山新区。被上……