商品房预售合同纠纷 （2019）琼01民终5545号

陈立明、瑞麒公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，陈立明已按约定履行了支付全部购房款的义务，瑞麒公司也于2010年8月26日将房屋交付给陈立明。根据合同约定，瑞麒公司应当自房屋交付之日起360日内即2011年8月21日前为陈立明办理房屋权属证书。如因瑞麒公司的责任，陈立明不能在约定期限内取得房地产权属证书的，瑞麒公司应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向陈立明支付违约金。本案中，瑞麒公司于2019年1月7日才将涉案房屋的不动产权证书办理至陈立明名下，其行为已构成违约，依法应承担自2011年8月22日起至2019年1月6日期间逾期办证的违约责任。瑞麒公司辩称陈立明起诉已经超过诉讼时效。因陈立明系2019年5月13日向一审法院提起诉讼，故其请求瑞麒公司支付2016年5月13日之前逾期办证违约金的主张已经超过了诉讼时效，瑞麒公司应向陈立明支付2016年5月14日至2019年1月6日（合计967天）逾期办证的违约金29108.63元（602040元×0.00005×967＝29108.63元）

陈立明、瑞麒公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，陈立明已按约定履行了支付全部购房款的义务，瑞麒公司也于2010年8月26日将房屋交付给陈立明。根据合同约定，瑞麒公司应当自房屋交付之日起360日内即2011年8月21日前为陈立明办理房屋权属证书。如因瑞麒公司的责任，陈立明不能在约定期限内取得房地产权属证书的，瑞麒公司应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向陈立明支付违约金。本案中，瑞麒公司于2019年1月7日才将涉案房屋的不动产权证书办理至陈立明名下，其行为已构成违约，依法应承担自2011年8月

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5545号上诉人（原审被告）：海南瑞麒房地产开发有限公司，住所地海口市国贸大道九都大厦17层C座，统一社会信用代码914600006651339750。法定代表人：王经蔚，总经理。委托诉讼代理人：刘明，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈立明，男，1971年11月12日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：杨琳……