（2015）一中民一终字第1466号

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，涉诉房屋的出租人和承租人也均未提出异议，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。现租赁期间已经届满，原告明确表示不再续租。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告抗辩413室房屋并非原告主张的与原租赁的305室房屋相互调换，而是将305室房屋退租后重新租赁413室房屋，因原、被告未就调换或退租后重新租赁订立书面协议，而且原、被告均未能就各自主张的调换和重新租赁的事实提供相关证据加以证明，因此无法认定。但现被告实际使用413室房屋，且即使被告抗辩的重新租赁413室房屋的事实成立，因双方未约定413室房屋的租赁期限，该租赁也应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同并要求被告返还413室房屋。综上，原告要求被告腾空天津市和平区唐山道54号（营口道71号）C座写字楼101号及413号房屋并交付原告的诉讼请

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，涉诉房屋的出租人和承租人也均未提出异议，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。现租赁期间已经届满，原告明确表示不再续租。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告抗辩413室房屋并非原告主张的与原租赁的305室房屋相互调换，而是将305室房屋退租后重新租赁413室房屋，因原、被告未就调换或退租后重新租赁

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1466号上诉人（原审被告）天津市共创今日人力资源开发有限公司，住所地天津市和平区唐山道54号（营口道71号）103室。法定代表人任向东，该公司经理。委托代理人曲××，该公司职员。被上诉人（原审原告）天津新纺劳务服务有限公司，住所地天津市河北区凤凰商贸广场2-101。法定代表人张学智，该公司董事长。委托代理人孙洪革，天津渤海律师事务……