房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00899号

庭审中琳娜提交了正源公司于2013年7月24日向琳娜发出的《入住通知书》，这充分证明正源公司确实未按照双方于2011年8月28日所签订的《商品房买卖合同》中约定的交付时间向琳娜交付房屋，因此正源公司应当承担从2012年10月16日至2013年7月24日止合同中所约定逾期交付房屋的违约责任（936849元×281天×0.0003）78976.37元。庭审中，琳娜申请同在玺园小区购房的购房人杨铭扬出庭作证，证明正源公司确实存在将原《商品房买卖合同》收回后与购房人重新签订了《商品房买卖合同》的情形存在，并且在新的合同中对于逾期交付房屋的违约责任作出调整，将之前迟延交付房屋的违约责任予以免除。对此该院认为，重新签订合同应当在双方当事人真实自愿的意思表示下完成，既然琳娜明确表示不同意重新签订合同，那么双方仍应按照原有效合同约定内容履行各自的权利义务，因此正源公司仍负有按期向琳娜交付房屋义务。由于正源公司没有到庭参加诉讼，也未提供书面的证据证明琳娜在履行合同过程中存在过错，因此正源公司应当承担从2013年7月25日至琳娜起诉之日2015年2月28日止逾期交付房屋的违约责任，向琳娜支付违约金（936

庭审中琳娜提交了正源公司于2013年7月24日向琳娜发出的《入住通知书》，这充分证明正源公司确实未按照双方于2011年8月28日所签订的《商品房买卖合同》中约定的交付时间向琳娜交付房屋，因此正源公司应当承担从2012年10月16日至2013年7月24日止合同中所约定逾期交付房屋的违约责任（936849元×281天×0.0003）78976.37元。庭审中，琳娜申请同在玺园小区购房的购房人杨铭扬出庭作证，证明正源公司确实存在将原《商品房买卖合同》收回后与购房人重新签订了《商品房买卖合同》的情形存在，并且在新的合同中对于逾期交付房屋的违约责任作出调整，将之前迟延交付房屋的违约责任予以免除。对此该院

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00899号上诉人（原审被告）呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古呼和浩特市新城区呼哈路西侧正源小区*号楼。法定代表人马正正，该公司董事长。委托代理人李学勤，女，住呼和浩特市新城区。委托代理人陈慧娴，女，住呼和浩特市玉泉区。被上诉人（原审原告）琳娜，女，住呼和浩特市回民区。委托代理人王海清，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。……