（2014）银民初字第146号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款，在查封前实际占有标的物，对未办理过户手续没有过错，三个要件缺一不可。原告提交的商品房买卖合同可以确认原告与被告万国公司间存在2005、2025号房屋的商品房买卖合同关系，房屋总价为1312704元。原告已交房款65万元。原告要求停止对位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005、2025号商铺查封的诉讼请求，不符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的要件，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，拟判决如下：驳回原告程亮的诉讼请求。案件受理

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款，在查封前实际占有标的物，对未办理过户手续没有过错，三个要件缺一不可。原告提交的商品房买卖合同可以确认原告与被告万国公司间存在2005、2025号房屋的商品房买卖合同关系，房屋总价为1312704元。原告已交房款65万元。原告要求停止对位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005、2025号商

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民初字第146号原告程亮，男，1970年5月6日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路银新苑一区。被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区中强巷9号。法定代表人李伟，该公司总经理。被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业园区庆丰路227号。法定代表人马文国，该公司董……