房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民初276号

一、关于原告诉请要求被告即时配合办理房屋过户登记手续问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，不动产物权的变更、转让以登记为准，而买卖合同属于物权变更、转让的原因行为，仅在合同双方之间发生债权关系，合同一方可要求另一方按照合同约定继续履行包括过户等物权登记行为。涉及到本案中，涉案房产目前已被人民法院另案查封，至本判决作出时止仍处于查封期间，属于依法不能转让的房产，不具备办理过户手续的条件，原告诉请要求被告即时配合办理房屋过户登记手续存在法律上的障碍。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，本案属于法律上不能履行的情况，本案所涉《房屋买卖协议》客观上无法继续履行，原告经本院释明拒绝变更诉请坚持要求判决被告即时配合办理房屋过户登记手续，故对于该诉请本院予以驳回。二、关于原告要求确认涉案《房屋买卖协议》合法有效问题。据审理查明，本案

一、关于原告诉请要求被告即时配合办理房屋过户登记手续问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，不动产物权的变更、转让以登记为准，而买卖合同属于物权变更、转让的原因行为，仅在合同双方之间发生债权关系，合同一方可要求另一方按照合同约定继续履行包括过户等物权登记行为。涉及到本案中，涉案房产目前已被人民法院另案查封，至本判决作出时止仍处于查封期间，属于依法不能转让的房产，不具备办理过户手续的条件，原告诉请要求被告即时配合办理房屋过户登记手续存在法律上的障碍。根据《中华人民共和国合同法》第一百一

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民初276号原告：洪都建设集团有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘西路567号，统一社会信用代码：91360100672415233J。法定代表人：周志钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭舒萍，江西道善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎建新，江西道善律师事务所律师。被告：印杭辉，男，汉族，1981年8月18日出生，住浙江省奉化市。委托……