（2017）内06民终1597号

本案为案外人提出的排除执行异议，主要判断案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。本案中，诉争房产登记权利人为第三人张铁军，原告提供与第三人张铁军于2011年11月17日签订的《房屋买卖合同》，且以以物抵债的方式付清款项，故该合同合法、有效；原告提供证据城市居民供热协议、供热费收据、电费收据、水费收据、天然气入户检查表、收费单、物业费收据、物业公司证明等，以证明自己已经占有使用诉争房产。这些证据所载明的用户名称、付款单位均为张铁军，其中城市居民供热协议委托代理人、天然气入户检查表住户签字、物业费收据交款人为张志荣，但张志荣是原告马明利的岳父，其是租住人或是借住人，还是委托代办人不能得以证实。原告提供证人徐某证言，证明证人徐某于2012年至2014年期间向原告租住该房屋，但原告提供证据没有形成有效证据链达到原告证明目的，故上述证据不足以证实原告马明利对该房产已经占有使用；原告马明利与第三人张铁军房屋买卖合同成立，所买卖房产有银行贷款抵押，原告马明利及第三人张铁军均主张，为照顾第三人张铁军儿子上学方便，所以没有办理产权过户手续。这些因素非不能办理房产过户手续的必然因素

本案为案外人提出的排除执行异议，主要判断案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。本案中，诉争房产登记权利人为第三人张铁军，原告提供与第三人张铁军于2011年11月17日签订的《房屋买卖合同》，且以以物抵债的方式付清款项，故该合同合法、有效；原告提供证据城市居民供热协议、供热费收据、电费收据、水费收据、天然气入户检查表、收费单、物业费收据、物业公司证明等，以证明自己已经占有使用诉争房产。这些证据所载明的用户名称、付款单位均为张铁军，其中城市居民供热协议委托代理人、天然气入户检查表住户签字、物业费收据交款人为张志荣，但张志荣是原告马明利的岳父，其是租住人或是借住人，还是委托

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1597号上诉人(原审原告):马明利，男，1977年9月11日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：郝利平，内蒙古盖伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：董刚，内蒙古盖伦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈福东，男，1972年9月17日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：党勇，内蒙古晴正律师事务所律师。原审……