商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第01186号

王洪江、霍雨会与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。王洪江、霍雨会按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房，但中鸿公司于2014年2月26日才通知王洪江、霍雨会收房，超出了合同约定的交房期限。按照双方合同约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付王洪江、霍雨会。中鸿公司抗辩之前已通知过王洪江、霍雨会交房，但未提供证据，不予采信。中鸿公司亦未提供证据证明延期交付存在合同约定的特殊原因，故中鸿公司逾期交房应承担合同约定的违约责任。王洪江、霍雨会要求继续履行该商品房买卖合同，主张中鸿公司按照合同给付违约金38809.91元（从2013年5月1日至2014年2月25日共301天，每日按已付总房款424384元的万分之3.1计算），不违反法律规定，予以支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：中鸿公司于判决生效之日起十日内给付王洪江、霍雨会违约金38809.91元；案件受

王洪江、霍雨会与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。王洪江、霍雨会按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房，但中鸿公司于2014年2月26日才通知王洪江、霍雨会收房，超出了合同约定的交房期限。按照双方合同约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付王洪江、霍雨会。中鸿公司抗辩之前已通知过王洪江、霍雨会交房，但未提供证据，不予采信。中鸿公司亦未提供证据证明延期交付存在合同约定的特殊原因，故中鸿公司逾期交房应承担合同约定的违约责任。王洪江、霍雨会要求继续履行该商品房买卖合同，主张中鸿公

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01186号上诉人（原审被告）连云港中鸿置地有限公司，住所地连云港市海州开发区新建路1号。法定代表人张敏兰，该公司总经理。委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洪江，保管员。被上诉人（原审原告）霍雨会。两名被上诉人共同委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）因……