商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终1472号

原、被告对“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任”的条款约定，位于双方签订的《商品房买卖合同》第十二条对相关设施、设备的交付时间与使用条件中“城市基础设施”的第3小项中，从合同内容和上、下文结构看，主要是针对商品房自身的基础设施应当具备的交付条件形成的合意，如通水、通电、通气、供暖、宽带网络等线路敷设到户后，才符合合同约定的交付条件。如果是政府原因或是其他原因造成上述基础设施未达到交付条件的，大容公司免除民事责任。其次从合同设计体系看，该《商品房买卖合同》双方约定有专门的逾期交房违约责任条款，即合同的第十三条。案涉基础设施交付与房屋交付属于两个不同的独立的交付标的，既不矛盾也没有交集。被告提出供电部门未能及时给答辩人建设的容湾小区通电是造成答辩人未能按合同约定期限交付房屋的原因之一，提供的证据是“花果山6号楼盘配电安装工程施工承包合同及兴铜电力公司出具的通电时间证明”，该证据不能证明被告的这一主张成立。因此，对被告提出因政府或相关部门原因导致其逾期交房不担责的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。对大容公司提出因洪灾不可抗力的因素导致其逾期交房不担责的抗辩理由，本

原、被告对“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任”的条款约定，位于双方签订的《商品房买卖合同》第十二条对相关设施、设备的交付时间与使用条件中“城市基础设施”的第3小项中，从合同内容和上、下文结构看，主要是针对商品房自身的基础设施应当具备的交付条件形成的合意，如通水、通电、通气、供暖、宽带网络等线路敷设到户后，才符合合同约定的交付条件。如果是政府原因或是其他原因造成上述基础设施未达到交付条件的，大容公司免除民事责任。其次从合同设计体系看，该《商品房买卖合同》双方约定有专门的逾期交房违约责任条款，即合同的第十三条。案涉基础设施交付与房屋交付属于两个不同的独立的交付标的，

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔06民终1472号上诉人（原审被告）：贵州大容房地产开发有限公司，贵州省铜仁市碧江区新华中路建设大楼4楼。法定代表人：刘劲松，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）：路加珍,女，1967年1月29日出生，土家族，贵州省铜仁市碧江区人，个体工商户，住铜仁市碧江区。被上诉人（原审原告）：杨璐洁，女，1990年6月11日出生，土家族，贵州省印江县人,……