租赁合同纠纷 （2016）京02民终1518号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。魏乃红与梦想花卉公司签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，双方均应遵守合同之约定。梦想花卉公司出租给魏乃红的大棚处于停工状态，梦想花卉公司在本案审理中也未能提交建设大棚的土地使用权及大棚建设行政许可的审批手续，是否可以继续开工建设及开工时间均无法确定。从目前租赁标的物的状况看，梦想花卉公司不能按照合同约定向魏乃红交付租赁标的物。魏乃红认为梦想花卉公司的上述行为构成违约，要求解除双方租赁合同。梦想花卉公司主张基于双方合同第七条第7项之规定，公司基于商城整体利益考虑及经营需要，可对魏乃红承租场地进行置换。梦想花卉公司提出为魏乃红置换至精品厅及门市房经营，其未能交付合同约定的摊位不构成违约。但因精品厅及门市房尚未加装空调、暖气，从常识来讲，并不适合绿植、花卉的养殖，魏乃红认为梦想花卉公司为其重新调换的场地不适合其经营花卉的条件，不接受调换。本院认为，梦想花卉公司迟迟未交付大棚系因大棚没有建好而无法交付标的物，不属于双方合同中第七条第7项约定的基于商城整体利益考虑及经营需

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。魏乃红与梦想花卉公司签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，双方均应遵守合同之约定。梦想花卉公司出租给魏乃红的大棚处于停工状态，梦想花卉公司在本案审理中也未能提交建设大棚的土地使用权及大棚建设行政许可的审批手续，是否可以继续开工建设及开工时间均无法确定。从目前租赁标的物的状况看，梦想花卉公司不能按照合同约定向魏乃红交付租赁标的物。魏乃红认为梦想花卉公司的上述行为构成违约，要求解除双方租赁合同。梦想花卉公司主张基于双方合同第七条第7项之规定，公司基于商城整体利益考虑及经营需要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1518号上诉人（原审被告）北京梦想生态花卉有限公司，住所地北京市大兴区北臧村镇新立村13号。法定代表人李忠田，经理。委托代理人闵祥广，男，1979年11月24日出生。委托代理人张忆，男，1976年9月27日出生。被上诉人（原审原告）魏乃红，男，1967年7月1日出生。上诉人北京梦想生态花卉有限公司因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人……