商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1600号

蔡漾和建工集团签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，蔡漾依约向建工集团履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用，但建工集团至今未为蔡漾办理房屋所有权证，其行为已构成违约，故蔡漾要求建工集团为其办理房屋所有权证合法有据，予以支持。蔡漾要求建工集团办理涉案房屋的国有土地使用权证，因合同补充协议第三条第4点约定“在买受人所在物业内，全部买受人的房屋所有权证办理完毕后90日内，出卖人与买受人应按土地登记的相关规定办理国有土地使用证登记手续”，现涉案商品房项目办理国有土地使用权证的条件尚未成就，故对蔡漾的该要求不予支持，蔡漾可待办证条件成就后再行主张权利。蔡漾同时要求建工集团支付按已付款的日0.01%计算自2014年5月18日起至实际为其办理房屋所有权证之日止的违约金，因双方已通过签订《合同补充协议》的形式对办证的违约责任作了变更，且在2016年5月10日之前未能按约定办证系政府行为导致，建工集团不应承担责任。在具备办证条件后建工集团仍未为蔡漾办理，依法

蔡漾和建工集团签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，蔡漾依约向建工集团履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用，但建工集团至今未为蔡漾办理房屋所有权证，其行为已构成违约，故蔡漾要求建工集团为其办理房屋所有权证合法有据，予以支持。蔡漾要求建工集团办理涉案房屋的国有土地使用权证，因合同补充协议第三条第4点约定“在买受人所在物业内，全部买受人的房屋所有权证办理完毕后90日内，出卖人与买受人应按土地登记的相关规定办理国有土地使用证登记手续”，现涉案商品房项目办

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1600号上诉人（原审原告）：蔡漾，男，1982年1月18日出生，汉族，居民，住福建省仙游县，委托诉讼代理人：黄丽仙、陈丽珊，福建倍拓律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：莆田市建工投资集团有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道下磨居委会梅园西路三信花园六楼，统一社会信用代码913503001553452812。法定代表人：蔡……