房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5079号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，与高昱天签订系争房屋的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》，是陈艳的自愿行为，陈艳无证据证明签订上述合同受欺诈或胁迫，且上述合同的内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故均为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。虽然《上海市房地产买卖合同》中约定2016年3月1日前双方共同向房地产交易中心申请办理过户手续，该合同补充条款（一）又约定，双方应在高昱天的贷款申请获得银行通过且贷款银行出具审核结果后三个工作日内共同赴徐汇区房地产交易中心办理产权过户手续，但鉴于双方在《房地产买卖合同之补充协议》中约定，双方于2016年1月29日前到房地产交易中心办理房屋过户手续，当天见产证收件收据一周内，陈艳可收到剩余所有房款，且《房地产买卖合同之补充协议》与原合同约定有不一致的，以《房地产买卖合同之补充协议》为准，因此法院认定陈艳在2016年1月29日以高昱天贷款未办妥而拒绝办理系争房屋过户手续的行为构成了合同违约，依法应承担相应责任。事实上，中银支行在2016年2月3日签署了《个人二手住房贷款

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，与高昱天签订系争房屋的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》，是陈艳的自愿行为，陈艳无证据证明签订上述合同受欺诈或胁迫，且上述合同的内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故均为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。虽然《上海市房地产买卖合同》中约定2016年3月1日前双方共同向房地产交易中心申请办理过户手续，该合同补充条款（一）又约定，双方应在高昱天的贷款申请获得银行通过且贷款银行出具审核结果后三个工作日内共同赴徐汇区房地产交易中心办理产权过户手续，但鉴于双方在《房地产买卖合同之补充

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5079号上诉人（原审被告）：陈艳，女，1967年1月30日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：周洵，上海市力勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑亮，上海市力勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高昱天，男，1995年6月29日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：葛锐，上海市理诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛文……