商品房预售合同纠纷 （2016）湘08民终529号

原告陶瑜、马琛与被告鑫成公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告未在合同约定的期限内办妥原告所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。被告辩称房屋所有权证办证逾期不是被告的原因造成的，而是行政部门拖延办证所致。对此，被告没有提供相关证据证实，不予采信。关于办证逾期时间的计算，依照合同约定，被告应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥原告的房屋所有权证。本案中，被告将房屋交付使用的实际时间为2012年1月2日。以此为被告履行办证义务的起始时间，那么被告至迟应当在2013年6月30日前为原告陶瑜、马琛办妥房屋所有权证。而被告至2014年9月15日才为原告方办妥房屋所有权证，违约逾期共计491天。原告方诉称应以合同约定交房时间即2011年12月31日为被告履行办证义务的起始时间，以期延长违约逾期时间。上述观点均缺乏事实依据，不符合合同约定，故不予采纳。关于逾期办证违约金的计算标准，根据合同约定，如因出卖人的责任，致

原告陶瑜、马琛与被告鑫成公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告未在合同约定的期限内办妥原告所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。被告辩称房屋所有权证办证逾期不是被告的原因造成的，而是行政部门拖延办证所致。对此，被告没有提供相关证据证实，不予采信。关于办证逾期时间的计算，依照合同约定，被告应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥原告的房屋所有权证。本案中，被告将房屋交付使用的实际时间为2012年1月2日。以此为被

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终529号上诉人（原审被告）：湖南鑫成置业发展集团有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区办事处教场居委会鑫成大厦。法定代表人：刘效君，该公司总经理。委托诉讼代理人：张歆，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陶瑜。被上诉人(原审原告)：马琛。上述二人共同委托诉讼代理人：高尚，湖……