拍卖合同纠纷 （2016）吉02民终1498号

人寿保险吉林省分公司与中招拍卖公司签订的委托拍卖合同、中招拍卖公司与ＸＸ强签订的竞买合同、成交确认书均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。ＸＸ强依据竞买合同、成交确认书履行了支付拍卖佣金及竞买房屋价款的义务，人寿保险吉林省分公司、中招拍卖公司未按委托拍卖合同、竞买合同、成交确认书的约定在ＸＸ强交款后60日内履行移交拍卖标的等义务，已构成违约，应承担违约责任，同时人寿保险吉林市分公司作为房屋所有权人亦应承担移交标的义务。ＸＸ强诉请中招拍卖公司、人寿保险吉林省分公司、人寿保险吉林市分公司实际交付营业用房及车库用房、办理移交确认手续及拍卖成交确认书第一联、第三联和房屋所有权证原件、协助办理房屋产权更名过户手续符合合同约定，应予以支持。人寿保险吉林市分公司、人寿保险吉林省分公司关于拍卖标的因已被列入吉林市政府征收拆迁范围，存在重大情势变更，拍卖标的价值因被评估公司低值评估致使成交价格严重偏离市场价值而显失公平，车库面积评估时面积缺少90平方米而导致评估结果存在重大误解，故成交确认书应予撤销的观点，因撤销权是确认之诉，不能以抗辩的形式提出，本案不作

人寿保险吉林省分公司与中招拍卖公司签订的委托拍卖合同、中招拍卖公司与ＸＸ强签订的竞买合同、成交确认书均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。ＸＸ强依据竞买合同、成交确认书履行了支付拍卖佣金及竞买房屋价款的义务，人寿保险吉林省分公司、中招拍卖公司未按委托拍卖合同、竞买合同、成交确认书的约定在ＸＸ强交款后60日内履行移交拍卖标的等义务，已构成违约，应承担违约责任，同时人寿保险吉林市分公司作为房屋所有权人亦应承担移交标的义务。ＸＸ强诉请中招拍卖公司、人寿保险吉林省分公司、人寿保险吉林市分公司实际交付营业用房及车库用房、办理移交确认手续及拍卖成交确认书第一

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终1498号上诉人（原审被告）：北京中招国际拍卖有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：周松平，董事长。委托代理人：蒋玉梅，吉林鑫美律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国人寿保险股份有限公司吉林省分公司，住所地吉林省长春市绿园区。负责人：魏成和，总经理。委托代理人：路景文，吉林圣诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国人寿保险股份……