租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02382号

原审原告向原审被告出租的厂房，虽未办理房屋所有权登记，但房屋的建设经过了建设主管部门的批准，因此，双方就该房屋签订的租赁合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原审原、被告双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁期届满时承租方须把承租的房屋交还给出租方，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，原审被告提出的对装修、改建物、搭建房屋进行补偿或者赔偿的主张，原审法院不予支持，原审被告应拆除装修、改建物、搭建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，原审被告仍占用租赁房屋，原审原告有权要求原审被告腾空迁让房屋并支付实际占用期间的房屋使用费。关于房屋使用费标准，双方合同中约定出租方有权按房屋租金的1.2倍向承租方收取房屋使用费，现原审原告主张按房屋租金标准计算房屋使用费，原审法院予以准许。原审原告收取原审被告的押金1万元，根据合同约定应返还原审被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、苏玉龙于本判决生效之日起三十日内腾空迁让其承

原审原告向原审被告出租的厂房，虽未办理房屋所有权登记，但房屋的建设经过了建设主管部门的批准，因此，双方就该房屋签订的租赁合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原审原、被告双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁期届满时承租方须把承租的房屋交还给出租方，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，原审被告提出的对装修、改建物、搭建房屋进行补偿或者赔偿的主张，原审法院不予支持，原审被告应拆除装修、改建物、搭建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，原审被告仍占用租赁房屋，原审原告

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02382号上诉人（原审被告）苏玉龙。委托代理人胡岚，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常熟中法水务有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇长江路276号。法定代表人陶国华，董事长。委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人苏玉龙因与被上诉人常熟中法水务有限公司租赁合同纠纷一……