确认合同效力纠纷 （2013）渝一中法民终字第03824号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。由此可见，业主可以就物业服务合同的效力提起确认之诉。原告在物业服务合同履行期内成为业主，属于利害关系人，因此，原告可以就涉案物业服务合同的效力提起确认之诉，一审法院对二被告要求驳回原告的起诉的抗辩不予支持。虽然，三峡广场购物中心业主委员会在选聘天地间物管公司及签订物业服务合同前未召开业主大会，但是，重庆市沙坪坝区三峡广场购物中心《业主公约》获得了专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主同意。该《业主公约》载明：本物业第二次业主大会决定：本商场由各区选举出业主代表，组成业主代表大会（人数为39人），业主同意并特别授权业主代表大会，在本物业区域内的物业管理中代行业主大会的以下职责：选聘物业管理企业，签订物业

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。由此可见，业主可以就物业服务合同的效力提起确认之诉。原告在物业服务合同履行期内成为业主，属于利害关系人，因此，原告可以就涉案物业服务合同的效力提起确认之诉，一审法院对二被告要求驳回原告的起诉的抗辩不予支持。虽然，三峡广场购物中心业主委员会在选

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03824号上诉人（原审原告）胡义林，男，1941年9月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）重庆市沙坪坝区三峡广场购物中心业主委员会。代表人冯庆勇，重庆市沙坪坝区三峡广场购物中心业主委员会主任。委托代理人李春林，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆天地间物业管理有限公司。法定代表人赵明俭，重庆天地间物业管理有限公司董……