商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终10350号

本案的焦点问题系中海华创公司是否应当承担逾期交房违约责任的问题。根据苏文炳与中海华创公司在买卖合同第八条交付期限中约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。”涉案房产的交付需满足商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。关于中海华创公司提供的编号为13-06-101号《房屋建筑工程竣工验收备案单》、济综验第XXXXXXX号《房地产开发项目分期竣工综合验收备案证明》的效力问题。中海华创公司提供上述证据，证实中海华创公司已于2013年6月28日取得合同约定的《分期综合验收备案证明》。对此，一审法院认为，首先，山东省高级人民法院作出的（2016）鲁行终1514号行政判决书判决：确认济南高新技术产业开发区管理委员会出具编号为13-06-101的房屋建设工程竣工验收备案单的行政行为违法；责令济南高新技术产业开发区管理委员会采取补救措施。济南市历下区人民法院作出的（2016）鲁0102行初255号行政判决书判决：确认济南市城乡建设委员会出具济综验第2

本案的焦点问题系中海华创公司是否应当承担逾期交房违约责任的问题。根据苏文炳与中海华创公司在买卖合同第八条交付期限中约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。”涉案房产的交付需满足商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。关于中海华创公司提供的编号为13-06-101号《房屋建筑工程竣工验收备案单》、济综验第XXXXXXX号《房地产开发项目分期竣工综合验收备案证明》的效力问题。中海华创公司提供上述证据，证实中海华创公司已于2013年6月28日取得合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10350号上诉人（原审原告）：苏文炳，男，1969年11月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘宁，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东中海华创地产有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈国英，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人苏文炳因与……