金融借款合同纠纷 （2017）湘07民终1716号

农行武陵支行与文杰、锦新房产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定享受权利并履行义务。文杰未按时清偿贷款本息，违反了合同约定，文杰应承担偿还贷款及违约的民事责任。锦新房产公司对贷款提供了保证担保，锦新房产公司对上述贷款承担连带责任。故对农行武陵支行提出的要求文杰偿还贷款本金、利息及要求锦新房产公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。文杰虽以位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A栋1103的商品房作抵押，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”农行武陵支行未提供其与文杰对涉案房办理了抵押登记的证据，故农行武陵支行要求对该房屋享有抵押权并享有优先受偿权无事实和法律依据，不予支持。文杰、锦新房产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此判决：一、文杰于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司常德武陵支行偿还贷款本金400904.92元，利息16666.92元(已计算至2017年5月31日，此后的利息、复利及罚息按合同约定计算至清偿之日止)；二、湖南锦新房地产开

农行武陵支行与文杰、锦新房产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定享受权利并履行义务。文杰未按时清偿贷款本息，违反了合同约定，文杰应承担偿还贷款及违约的民事责任。锦新房产公司对贷款提供了保证担保，锦新房产公司对上述贷款承担连带责任。故对农行武陵支行提出的要求文杰偿还贷款本金、利息及要求锦新房产公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。文杰虽以位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A栋1103的商品房作抵押，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”农行武陵支行未提供其与文杰对涉案房办理了抵押登记的证据

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1716号上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司常德武陵支行，住所地常德市武陵区城西办事处贾家湖居委会12组洞庭大道中段。负责人：龚真军，该行行长。委托诉讼代理人：苏武训，男，该行员工。委托诉讼代理人：贾凌云，女，该行员工。被上诉人(原审被告)：文杰，男，1974年9月2日出生，汉族，住湖南省临澧县安福镇迎宾路***号。被上诉人……