（2015）渝五中法民终字第05094号

格式条款是由当事人一方为了重复使用而预先拟定的，相对人在订约中并不参与协商过程，只能对一方制定的格式条款概括的予以接受或不接受，相对人居于附从地位。凤中公司主张合同中有格式条款，就应当就此予以举证，但凤中公司对此无证据证明，故对凤中公司辩称合同为格式合同不予采信。凤中公司辩称因其租赁的建筑物被认定为非法建筑，现针对行政机关的认定业已进行复议，故该合同效力待定，可能为无效合同，一审法院认为，新合公司租赁给凤中公司的房屋具有合法的产权证，双方合同中明确载明租赁房屋的面积为约1700平米，但《重庆市规划局九龙坡区分局限期拆除违法建筑决定书》载明违法建筑约为3884.78平方米，租赁标的物与被认定的违法建筑面积相差巨大，且凤中公司也并未举证证明本案租赁合同的标的物包含在被认定为违法建筑的3884.78平方米内，故对凤中公司的此项辩称不予采信。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。凤中公司辩称重庆西客站重点工程应有国务院的相关批文和批复，一审法院认为，新合公司虽未举示国务院的相关批文和批复，但各级政府及其职能部门之间有法律规定的组织系统和管理机制，最终作出征收决定的部门必然是经过合

格式条款是由当事人一方为了重复使用而预先拟定的，相对人在订约中并不参与协商过程，只能对一方制定的格式条款概括的予以接受或不接受，相对人居于附从地位。凤中公司主张合同中有格式条款，就应当就此予以举证，但凤中公司对此无证据证明，故对凤中公司辩称合同为格式合同不予采信。凤中公司辩称因其租赁的建筑物被认定为非法建筑，现针对行政机关的认定业已进行复议，故该合同效力待定，可能为无效合同，一审法院认为，新合公司租赁给凤中公司的房屋具有合法的产权证，双方合同中明确载明租赁房屋的面积为约1700平米，但《重庆市规划局九龙坡区分局限期拆除违法建筑决定书》载明违法建筑约为3884.78平方米，租赁标的物与被认定的违

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05094号上诉人（原审被告）重庆凤中钢材市场经营管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区华岩西村212号。法定代表人吴松清，总经理。委托代理人郭瑞才，重庆升正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市新合物流有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区华岩乡西山村23号。法定代表人何山，董事长。委托代理人罗玉杰，重庆志同律师事务所律师。委托代理……