（2018）吉05执异27号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。从吴晓辉与银河公司之间签订的银河郡府认购书内容看，为意向性购房合同。因此，在法院查封之前双方未签订正式的商品房买卖合同。且吴晓辉未合法占有该不动产，也未办理房屋产权证照，故吴晓辉所提出的异议请求不符合法律规定情形，其权利不能够排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人吴晓辉的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 林立洲审判员 王文立审判员 王 红书记员 薛 亮书记员 薛 亮 关注公众号“”
摘要
梅河口市诚昆建筑有限责任公司与通化市银河房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉05执异27号异议人（案外人）：吴晓辉，女，汉族，住柳河县柳河镇。申请执行人：梅河口市诚昆建筑有限责任公司。法定代表人：邹义，经理。被执行人：通化市银河房地产开发有限公司。被执行人：柳河县北方房地产开发有限公司。被执行人：柳河金年轮房地产开发有限责任公司。本院在执行梅河口市诚昆建筑有限责任公司（以下称诚昆公司）与通化市银河房地产开发有限公司（……